Trung Quoc ton kho 30 trieu bat dong san

Trung Quốc tồn kho 30 triệu bất động sản

Chuyên gia ước tính Trung Quốc đang tồn khoảng 30 triệu bất động sản chưa bán được, tương đương nơi ở của 80 triệu người – bằng dân số Đức.

Các nhà phân tách chỉ ra nhiều vấn đề liên quan bất động sản Trung Quốc, như việc thị trường này đang giảm nhiệt sau nhiều năm cung vượt cầu. Các dấu hiệu cảnh báo đã xuất hiện được một thời gian. Trước sự sụp đổ của Evergrande, hàng chục triệu căn hộ được cho là bị bỏ không trên khắp đất nước Trung Quốc. Trong những năm gần đây, tình trạng này trở nên tồi tệ hơn.

Mark Williams, kinh tế trưởng khu vực châu Á tại Capital Economics ước tính rằng, Trung Quốc vẫn còn khoảng 30 triệu bất động sản chưa bán được, có thể tương đương với nơi ở của 80 triệu người. Con số này gần như bằng toàn bộ dân số của Đức.

Theo ước tính của Capital Economics, khoảng 100 triệu bất động sản có thể đã được bán nhưng không có đứa ở, tương đương với nơi ở của khoảng 260 triệu người. Những dự án này thường được gọi là “thị trấn ma” tại Trung Quốc.

Bất động sản và các lĩnh vực liên quan là một phòng ban xung yếu của nền kinh tế Trung Quốc, chiếm tới 30% GDP của đất nước này. Theo Williams, tỷ trọng sản lượng kinh tế liên quan đến xây dựng và các hoạt động ngành này “cao hơn nhiều so với các nền kinh tế lớn khác”.

Danh sách các bất động sản rao bán được dán trước một văn phòng môi giới ở Thượng Hải hôm 31/8. Ảnh: Bloomberg

Danh sách các bất động sản rao bán được dán trước một văn phòng môi giới ở Thượng Hải hôm 31/8. Ảnh: Bloomberg

Trong nhiều thập kỷ, điều đó đã giúp Bắc Kinh duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng. Nhưng trong nhiều năm, giới phân tách đã đặt câu hỏi liệu động cơ tăng trưởng đó có đang tạo ra một quả bom hẹn giờ cho nền kinh tế lớn thứ hai thế giới hay không. Nghi ngờ này một phần bởi khoản nợ đồ sộ mà nhiều nhà phát triển bất động sản đã phải gánh cho các dự án của họ.

Với khoản nợ hơn 300 tỷ USD, Evergrande là doanh nghiệp bất động sản nợ nhiều nhất Trung Quốc. Tuy nhiên, “Evergrande không phải là người duy nhất gặp khó khăn”, Christina Zhu, nhà kinh tế học tại Moody’s Analytics đánh giá.

Trong vài ngày qua, một loạt các doanh nghiệp trong ngành khác cũng đã để lộ các vấn đề về dòng tiền tài họ khi yêu cầu các bên cho vay thêm thời gian để trả nợ hoặc cảnh báo về khả năng vỡ nợ.

Trong một báo cáo gần đây, Zhu viết rằng 12 tổ chức bất động sản Trung Quốc đã vỡ nợ khi tính sổ trái phiếu với tổng trị giá khoảng 19,2 tỷ dân chúng tệ (gần 3 tỷ USD) trong nửa đầu năm. “Con số này chiếm gần 20% tổng số vụ vỡ nợ trái phiếu doanh nghiệp trong sáu tháng đầu năm, cao nhất trong tất cả các lĩnh vực ở Trung Quốc đại lục”, bà nói thêm.

“Nhu cầu bất động sản nhà ở tại Trung Quốc đang bước vào thời kỳ suy giảm liên tục”, Williams nhận định và cho rằng đây là cỗi rễ dẫn đến khủng hoảng của Evergrande và các nhà phát triển bất động sản khác có đòn bẩy tài chính cao khác.

Tiếp đó là vấn đề liên quan đến các bất động sản dang dở. Khoảng 90% các dự án ở Trung Quốc được bán trước khi hoàn thành. Như vậy, chủ dự án gặp bất kỳ khó khăn nào cũng đều liên quan trực tiếp đến người mua.

Williams nói: “Điều này đòi hỏi các nhà chức trách phải có một động lực mạnh mẽ để đảm bảo rằng các dự án đang xây dựng sẽ được hoàn thành khi chủ đầu tư vỡ nợ được tái cấu trúc”.

Theo phân tách mới đây của Bank of America, Evergrande có khoảng 200.000 căn nhà đã bán nhưng chưa bàn giao cho người mua. Điều này càng làm trầm trọng thêm lo ngại rằng người mua nhà có thể trắng tay khi quả bom nợ này phát nổ.

Trong những tuần gần đây, chính phủ đã tập trung vào việc hạn chế hiệu ứng từ cuộc khủng hoảng của Evergrande và bảo vệ người mua nhà. Trong một tuyên bố cuối tháng trước nhưng không đề cập cụ thể đến Evergrande, nhà băng Trung ương Trung Quốc (PBOC) cam kết “duy trì sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người tiêu dùng nhà ở.”

Còn giữa tuần qua, PBOC cho biết Evergrande đã quản lý sai hoạt động mua bán của mình, nhưng rủi ro đối với hệ thống tài chính là có thể kiểm soát được”. Trong những năm gần đây, tổ chức đã chẳng thể quản lý tốt hoạt động mua bán của mình và hoạt động theo những thay đổi của thị trường. Thay vào đó, Evergrande đa dạng hóa và mở rộng một cách mù quáng, dẫn đến các chỉ số hoạt động và tài chính của nó bị suy giảm nghiêm trọng, cuối cùng dẫn đến rủi ro”, Zou Lan, Giám đốc phòng ban thị trường tài chính của PBOC nói tại một cuộc họp báo hôm 15/10.

Ông cho rằng hiện Evergrande là cá biệt. Theo Zou, thị trường bất động sản trong nước đã duy trì ổn định giá đất, giá nhà ở mức kỳ vọng. Hầu hết tổ chức bất động sản hoạt động ổn định và có các chỉ số tài chính tốt. “Ngành bất động sản nhìn chung vẫn khỏe mạnh”, quan chức PBOC này cho hay.

Tú Anh (theo CNN)

Click: Xem thêm

Viet Nam dung thu tu the gioi ve nguoi truong thanh

Việt Nam đứng thứ tư thế giới về người trưởng thành có tài khoản ngân …

Việt Nam đứng thứ tư thế giới về người trưởng thành có tài khoản ngân hàng số - Ảnh 1.

nhà băng kỹ thuật số trên smartphone ngày càng gia tăng tại Việt Nam

Với tỉ lệ trên, Việt Nam hiện đang đứng thứ tư thế giới về số điểm phần trăm người dân trưởng thành có tài khoản nhà băng số, sau Brazil (32,08%), Indonesia (24,9%) và Ireland (24,77%).

ngược lại, Hoa Kỳ là quốc gia có tỉ lệ người trưởng thành chỉ có tài khoản nhà băng ít ra (6%), tiếp theo là Canada (9%), Phần Lan, Đan Mạch và Mexico (mỗi nước 11%).

Theo báo cáo, hơn 18,3% người Việt trưởng thành khác dự kiến mở một tài khoản trong vòng 5 năm tới, tức là gần 42% (41,6%) người trưởng thành sẽ có tài khoản nhà băng kỹ thuật số vào năm 2026. 

Bà Elizabeth Barry, biên tập viên fintech toàn cầu của Finder, cho biết nhà băng kỹ thuật số tăng trưởng rất mạnh ở châu Á. Bà nhận xét: “Đến năm 2026, bốn trong số năm quốc gia hàng đầu về việc vận dụng nhà băng kỹ thuật số sẽ ở châu Á. Điều này không có gì đáng ngạc nhiên khi các chính phủ ở Việt Nam, Philippines và Singapore đều đang tìm cách tạo điều kiện tốt hơn cho các dịch vụ nhà băng kỹ thuật số 100%”.

Tại Việt Nam, chính phủ đã công bố một chiến lược tài chính đầy tham vọng bao gồm việc mở rộng các dịch vụ nhà băng kỹ thuật số để đảm bảo rằng đến năm 2025, ít ra 80% dân số Việt Nam có một tài khoản nhà băng”, bà Elizabeth Barry cho biết thêm.

Click: Xem thêm