Co nen tham gia quy huu tri tu nguyen

Có nên tham gia quỹ hưu trí tự nguyện?

Bên cạnh Bảo hiểm xã hội, quỹ hưu trí tự nguyện có thể giúp người lao động về già hưởng được 70-75% thu nhập bình quân 5 năm gần nhất trước nghỉ hưu.

Quỹ hưu trí tự nguyện (hay quỹ hưu trí bổ sung tự nguyện) là loại hình đầu tư được tham gia đóng góp bởi người lao động và doanh nghiệp (người sử dụng lao động). mục tiêu của chương trình hưu trí là tạo ra công cụ để người lao động đầu tư và tích lũy nhằm có thêm nguồn thu nhập bổ sung khi đến tuổi về hưu, bên cạnh lương hưu chi trả bởi Bảo hiểm xã hội.

Tiền đóng góp quỹ hưu trí tự nguyện được quản lý bởi các chuyên gia của tổ chức quản lý quỹ. Nhóm chuyên gia này sẽ thay người thụ hưởng đầu tư vào các tài sản sinh lời như tiền gửi tại các nhà băng thương nghiệp, trái phiếu chính phủ, trái phiếu được Chính phủ bảo lãnh, chứng chỉ quỹ đầu tư cổ phiếu và trái phiếu.

Quyền lợi của người tham gia quỹ sẽ được bảo vệ bằng cơ chế sáng tỏ nhất với sự quản lý, giám sát bởi nhiều bên gồm tổ chức quản lý quỹ, nhà băng giám sát và cơ quan quản lý nhà nước.

Theo ông Trần Thanh Tân – Phó chủ tịch Dragon Capital Việt Nam (DCVFM), tham gia quỹ hưu trí tự nguyện sẽ giúp người lao động khi về hưu có thể duy trì mức sống ổn định sau khi nguồn thu nhập bị giảm sút so với giai đoạn làm việc. Khoản này sẽ bổ sung vào mức trợ cấp của Bảo hiểm xã hội vẫn còn đang hạn chế.

Hiện tại, mức chi trả lương hưu từ quỹ Bảo hiểm xã hội chỉ tương đương 45% thu nhập bình quân trong 5 năm làm việc gần nhất trước thời khắc nghỉ hưu. Theo nghiên cứu của nhà băng Thế giới, người lao động cần mức thu nhập hưu trí bằng 70-75% so với thu nhập bình quân 5 năm gần nhất trước khi nghỉ hưu, để tận hưởng tuổi hưu an nhàn. Vì vậy, quỹ hưu trí tự nguyện được xem như một trong những biện pháp bù đắp mức chênh lệch nói trên dành cho người lao động.

Minh hoạ phần bù đắp của hưu trí tự nguyện. Nguồn: DCVFM

Minh hoạ phần bù đắp của hưu trí tự nguyện. Nguồn: DCVFM

Quỹ hưu trí tự nguyện ra đời rất sớm, xuất hiện đầu tiên tại Mỹ vào năm 1875 bởi American Express. Theo thời gian, các chương trình hưu trí tự nguyện dần trở nên một trong ba trụ cột an sinh xã hội chính yếu của người lao động nhiều quốc gia, bên cạnh lương hưu nhà nước và lương hưu bổ sung.

Tại Mỹ, người dân thường quen với Kế hoạch đóng góp xác định (Defined Contribution Plan). Mỗi người tham gia sẽ lập một tài khoản cá nhân để tự đóng góp hoặc cùng doanh nghiệp đóng góp một khoản tiền nhất quyết. Sau đó, người tham gia sẽ chọn một số quỹ tương hỗ, cổ phiếu hoặc chứng khoán để đầu tư số tiền đóng góp kể trên. Lợi tức của khoản đầu tư này liên tục được ghi hoặc được trừ vào tài khoản. Đến khi nghỉ hưu, tài khoản trên sẽ được trích dần như một khoản trợ cấp hưu trí.

Ở Đức, có hai chương trình hưu trí tư nhân là Riester Rente và Rürup Rente. Cả hai đều tuân theo chiến lược của chính phủ nước này nhằm giảm lương hưu do nhà nước đảm bảo. Quyền lợi của người tham gia sẽ được thiết kế tùy thuộc vào việc làm, tình hình kinh tế và địa vị của họ.

Theo ông Tân, quỹ hưu trí tự nguyện đang trở nên mô hình được nhiều quốc gia phát triển trên thế giới ứng dụng rộng rãi, nhằm giảm thiểu áp lực lên hệ thống phúc lợi xã hội.

Tại Việt Nam, mô hình này đã được Chính phủ ban hành quy định pháp lý vào năm 2016. Hiện tại, nhằm khuyến khích và nâng cao sự phát triển của sản phẩm này, Bộ Tài chính ứng dụng mức ưu đãi khấu trừ thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân tối đa một triệu đồng một tháng với người tham gia theo nhân cách cá nhân. Với người sử dụng lao động tham gia chương trình hưu trí tự nguyện, thu nhập chịu thuế của doanh nghiệp tối đa 3 triệu đồng một viên chức một tháng.

Có hai cách thức tham gia đóng góp quỹ hưu trí tự nguyện là cá nhân tự nguyện hoặc cùng doanh nghiệp tham gia đóng góp. Người lao động tham gia quỹ bằng cách mở tài khoản hưu trí cá nhân tại tổ chức quản lý quỹ và đóng góp số tiền đã đăng ký theo từng kỳ giao dịch. Người lao động tham gia cùng với doanh nghiệp có thể ủy thác cho người sử dụng lao động đóng hoặc trích tiền lương để đóng góp. Số tiền góp dựa trên nhu cầu tích lũy tuổi già của mỗi cá nhân và trên cơ sở tự nguyện.

Mức thụ hưởng khi về hưu sẽ được chi trả hàng tháng từ tài khoản hưu trí cá nhân như một dạng lương hưu. Việc chi trả kéo dài cho đến khi người lao động nhận lại toàn bộ tổng số tiền đóng góp và lãi đầu tư.

Tất Đạt

Click: Xem thêm

Nhieu hoat dong y nghia viet tiep hanh trinh “Chubb

Nhiều hoạt động ý nghĩa viết tiếp hành trình “Chubb Life- Vì thế hệ tư…

Với niềm tin rằng hỗ trợ cho giáo dục là cách đóng góp vững bền nhất, trong suốt 16 năm hoạt động, tổ chức TNHH Bảo hiểm Nhân thọ Chubb Việt Nam (Chubb Life Việt Nam) liên tục thực hành các hoạt động thiết thực, góp phần chắp cánh tương lai, tiếp thêm động lực vượt khó cho trẻ em ở khắp mọi miền Tổ quốc.

Nhiều hoạt động ý nghĩa viết tiếp hành trình “Chubb Life- Vì thế hệ tương lai” 2021 - Ảnh 1.

Nhiều hoạt động ý nghĩa trong niên học 2020-2021 của hành trình

Trường tiểu học Phú Thanh (xã Phú Thanh, huyện Quan Hóa, tỉnh Thanh Hóa) là ngôi trường học thứ 9 do Chubb Life Việt Nam cùng Quỹ thiện nguyện Chubb Charitable Foundation – International kết hợp tài trợ xây dựng cũng đã hoàn thành và có thể đi vào hoạt động. Tương tự 8 ngôi trường trước, Trường tiểu học Phú Thanh được thiết kế và thi công theo tiêu chuẩn dành cho trường học vùng lũ, đảm bảo tính chắc chắn, có thể trở nên nơi trú ẩn an toàn cho dân cư trong khu vực nếu có thiên tai xảy đến.

Với mục tiêu góp sức cùng cộng đồng bồi dưỡng thế hệ tương lai của đất nước, tạo nên nguồn sức mạnh tinh thần, tiếp bước cho học trò Việt Nam đến trường, hành trình “Chubb Life – Vì thế hệ tương lai” sẽ còn nhiều hoạt động hơn nữa trong tương lai.



Click: Xem thêm

Khatoco Spring Lookbook – BST Xuân 2022: Tết gieo lộc xanh

Khatoco Spring Lookbook – BST Xuân 2022: Tết gieo lộc xanh

Khatoco Spring Lookbook – BST Xuân 2022: Tết gieo lộc xanhCận Tết, giữa khoảnh khắc đất trời giao mùa, những ngày này, khi mà ta chậm rãi ngắm nhìn, thong dong qua những con hẻm, góc phố, giữa những gánh hàng rong có vành nón lá chao nghiêng, vài chiếc xích lô ven đường hay những khu chợ đang tất bật dưới cái nắng vàng ruộm của buổi chiều thì mới thấy mình trở nên rung cảm hơn trước cái đẹp bình dị mỗi độ xuân về.

Click: Xem thêm

Gia bia sieu thi re hon ben ngoai nhieu nguoi

Giá bia siêu thị rẻ hơn bên ngoài, nhiều người vào siêu thị ‘săn’ nhộn…

Giá bia siêu thị rẻ hơn bên ngoài, nhiều người vào siêu thị săn nhộn nhịp - Ảnh 1.

Giá bia các loại trong siêu thị đang bán thấp hơn thị trường bên ngoài 10.000-25.000 đồng/thùng – Ảnh: T.V.N.

Mua hai thùng bia, hay 48 lon sẽ được nhận một hộp quà tặng là 4 chai bia sản xuất riêng (không bán lẻ trên thị trường), hoặc chọn quay số may mắn trúng thưởng trực tiếp… là các hình thức khuyến mãi phổ biến mà một số doanh nghiệp sản xuất bia đang kết hợp cùng với hệ thống siêu thị hòng kích sức mua cho mặt hàng đang tiêu thụ rất chật vật này.

Giá bia bán trong siêu thị đang thấp hơn báo giá bên ngoài 10.000-25.000 đồng/thùng (tùy loại bia), cộng với quà khuyến mãi bắt mắt nên được khách hàng ưa thích. Nhà sản xuất phải khống chế số lượng mua trong siêu thị để hạn chế tình trạng “gom” bia “săn” quà tặng đang diễn ra khá rộn rịp.

Tuy nhiên, sự sôi động trong kênh bán lẻ hiện đại được giới mua bán cho rằng thị trường bia Tết đang ở tình trạng “xanh vỏ đỏ lòng”. Ảnh hưởng của dịch COVID-19 đã tác động rõ rệt đến ý thức hạn chế tiếp xúc, phòng ngừa lây nhiễm, khiến thói quen mua bia làm quà biếu Tết theo truyền thống đã thay đổi rất mạnh, đẩy nhu nhà cầu thụ bia trên thị trường phân hóa rõ rệt so với các năm trước. 

Hiện báo giá lẻ bia Heneiken 430.000-440.000 đồng/thùng, Tiger khoảng 360.000-380.000 đồng/thùng, chừng 360.000 đồng/thùng với bia Saigon Chill, 245.000 đồng/thùng loại Saigon Lager…

Xác nhận tình trạng sức mua rất thấp từ các nguyên nhân nói trên, phụ trách mua bán một thương hiệu bia lớn trong nước cho hay dù các doanh nghiệp sản xuất bia “cũng đã lường trước được sức mua thị trường nên chủ động giảm sản lượng sản xuất, nhưng cũng không ngờ nhu cầu lại xuống thấp đến như vậy”. 

Vị này cho biết sau thông tin điều chỉnh báo giá của nhà sản xuất từ cuối năm, các đại lý lớn vẫn nộp tiền để “cọc” hàng, nhưng đến giờ bia vẫn còn nằm rất nhiều tại các kho chứa vì bán không chạy.

Tại nhiều điểm bán lẻ ở các quận, huyện, không ít chủ tiệm cũng không ngờ sức mua thấp đến mức “không còn mốc để so với năm trước thế nào vì năm ngoái cũng đã bán không được rồi, giờ so nữa không biết lấy gì để mà đo”. 

Bà Kim Ngọc, chủ tiệm nước giải khát Ngọc Hân (quận Tân Bình, TP.HCM), cho biết 50 thùng bia nhận của đại lý từ 10 ngày trước bán “lai rai” đến giờ chưa hết, “khi nào hết thì mua tiếp chứ không cần phải đặt cọc trước gì cả, cũng không sợ giá tăng vì có mấy người mua đâu”.

Click: Xem thêm

Xuat khau ca ngu tuoi va dong lanh vao My

Xuất khẩu cá ngừ tươi và đông lạnh vào Mỹ tăng mạnh

Ở chiều ngược lại Mỹ là thị trường nhập khẩu cá ngừ đơn lẻ lớn nhất của Việt Nam, với hơn 44% tổng giá trị xuất khẩu cá ngừ của Việt Nam. Năm qua, xuất khẩu cá ngừ của Việt Nam sang Mỹ không ổn định, tăng giảm bất thường so với cùng kỳ năm 2020. Nguyên nhân là do tác động của dịch Covid-19 ở cả Việt Nam và Mỹ. Tổng giá trị xuất khẩu cá ngừ sang thị trường này trong năm 2021 ước đạt khoảng 330 triệu USD.

Xuất khẩu cá ngừ tươi và đông lạnh vào Mỹ tăng mạnh - ảnh 1

Cá ngừ đông lạnh xuất khẩu vào Mỹ tăng 47%

Chí nhân

Theo Hiệp hội Chế biến và xuất khẩu thủy sản Việt Nam (VASEP), hiện xuất khẩu cá ngừ tươi và đông lạnh của Việt Nam sang Mỹ tăng 47%, trong khi xuất khẩu cá ngừ chế biến và đóng hộp giảm 15% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, Mỹ vẫn duy trì là thị trường nhập khẩu cá ngừ đông lạnh và chế biến đóng hộp hàng đầu của các doanh nghiệp Việt Nam.

n

Hiện nay Mỹ đã mở cửa, nhu nhà cầu thụ tăng đáng kể. Tuy nhiên, do lượng tồn kho cao đã làm giảm nhu cầu nhập khẩu nhóm sản phẩm cá ngừ đóng hộp tại các thị trường trong năm nay. Thêm vào đó, tổn phí vận chuyển đường biển, giá thép hộp, giá dầu thực vật tăng cao cũng đang làm cho nhu cầu nhập khẩu cá ngừ chế biến và đóng hộp giảm.



Click: Xem thêm

Trung la hut khach mua Tet

Trứng ‘lạ’ hút khách mùa Tết

Trứng gà 2 lòng đỏ, trứng vịt, trứng cút Omega 3 và DHA là những sản phẩm lần đầu có mặt ở thị trường Việt Nam dịp Tết Nguyên đán 2022.

Chị Hằng, một tiểu thương chuyên phân phối trứng ở quận 12 (TP HCM) cho biết, mùa Tết năm nay, ngoài các loại trứng gà vịt thông thường, chị có thêm trứng 2 lòng đỏ. Trứng này được bán với giá 5.000-6.000 đồng một quả (tuỳ loại), cao hơn 1.500-2.000 đồng so với trứng thường.

“Loại này giá cao nhưng cung không đủ cầu. Tôi chỉ giới thiệu trong một tuần đã được khách đặt hàng hết”, chị Hằng chia sẻ.

Trứng gà 2 lòng đỏ (bên phải). Ảnh: Thanh Hằng

Trứng gà 2 lòng đỏ (bên phải). Ảnh: Hồng Châu

Tương tự, trứng vịt và trứng cút Omega 3 và DHA của Vfood mới ra lò cũng được khách hàng săn lùng cho dịp Tết.

Ông Trương Chí Thiện, tổng GĐ Vĩnh Thành Đạt (VFood) cho biết, đơn vị mất hơn 1 năm để nghiên cứu và nuôi thí nghiệm trứng cút, trứng vịt Omega 3 và DHA. Đây là sản phẩm lần đầu tiên có mặt trên thị trường dịp Tết Nguyên đán 2022.

Trứng vịt này có lòng đỏ đậm màu giống trứng lòng đào. Hàm lượng Omega 3 và DHA tăng lên từ 3-5 lần so với trứng thường. Chúng có báo giá từ 36.000-38.000 đồng hộp 6 quả. Còn trứng cút Omega 3 và DHA có giá từ 34.000-39.000 đồng giỏ 20 quả.

“Mỗi ngày, chúng tôi cung ứng ra thị trường vài trăm nghìn trứng. Dù mới ra mắt, sức mua hàng tháng tăng đều 20-30%”, ông Thiện nói.

Trứng cút Omega 3 & DHA tại trang trại VFood. Ảnh: Hồng Châu

Trứng cút Omega 3 & DHA tại nông trại VFood. Ảnh: Hồng Châu

Lý giải giá trứng cao hơn so với hàng thường, ông Thiện cho rằng, quá trình nuôi và sản xuất trứng dài ngày và phức tạp hơn so với trứng thường. Ngoài ra, tổn phí các loại thức ăn đặc biệt về dinh dưỡng cho nhóm này thường cao hơn so với chim, vịt nuôi đẻ thông thường. Ngoài ra, sản phẩm được sử dụng bao bì hộp giấy và giỏ tre thân thiện hơn với môi trường để đóng gói nên tổn phí đắt đỏ hơn.

Trong khi đó, với trứng gà 2 lòng đỏ, theo chị Hằng, giá cao vì chúng thuộc dòng quý hiếm. Trong một trăm, chỉ khoảng 10 con gà hoặc vịt đẻ loại trứng này. Để chọn được chúng, người nuôi phải dùng kỹ thuật soi đèn. “Loại này khá hiếm và kỳ công nên số lượng giới hạn. Chỉ vào dịp Tết, tôi mới đặt hàng nông trại để bán cho những khách hàng thân thiết”, chị Hằng giảng giải thêm.

Bên cạnh các dòng sản phẩm trên, thị trường còn có trứng gà Omega 3 và DHA cùng các loại trứng chim trĩ, trứng vỏ xanh… cũng đang được khách hàng săn lùng vào mỗi dịp Tết. Giá các sản phẩm này cao hơn loại thông thường khoảng 300%.

Thi Hà

Click: Xem thêm

VWS trao qua Tet cho gia dinh chinh sach vung

VWS trao quà Tết cho gia đình chính sách vùng căn cứ cách mệnh

Ngày 21-1, Thành Đoàn TP HCM, Câu lạc bộ Truyền thông Thành Đoàn TP HCM cùng Quận ủy, UBND, Ủy ban MTTQ quận 4 kết hợp với tổ chức TNHH Xử lý chất thải Việt Nam (VWS) tổ chức trao tặng quà Tết cho các gia đình chính sách ở xã Quới Sơn, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, nhân dịp Tết Nhâm Dần 2022. Nơi đây từng là căn cứ của Khu Đoàn Sài Gòn- Gia Định, căn cứ của Liên quận 2-4 trong thời kỳ kháng chiến chống Mỹ cứu nước.

VWS trao quà Tết cho gia đình chính sách vùng căn cứ cách mạng - Ảnh 1.

Nguyên Phó Bí thư túc trực Thành ủy, nguyên Bí thư Thành Đoàn TP HCM Nguyễn Văn Đưa thăm hỏi, tặng quà cho các gia đình chính sách ở xã Quới Sơn

tham gia có ông Nguyễn Văn Đua – nguyên Phó Bí thư túc trực Thành ủy, nguyên Bí thư Thành Đoàn TP HCM; bà Thái Thị Bích Liên – Thành ủy viên, Bí thư Quận ủy Quận 4; bà Huỳnh Thị Lan Phương, Phó tổng GĐ VWS.

Tại buổi lễ , ban tổ chức đã trao quà Tết cho 154 gia đình. Đây là những gia đình đã có công lao nuôi giấu, đùm bọc, che chở cho cán bộ hoạt động cách mệnh trong thời kỳ chống Mỹ.

Mỗi gia đình được tặng một phần quà gồm 1 triệu tiền mặt và hiện vật trị giá 700.000 đồng). Trog đó, VWS tài trợ 154 triệu đồng.

Ông Nguyễn Văn Đua thay mặt cho Thành Đoàn năm xưa, gửi lời chúc Tết đến người dân, gia đình chính sách xã Quới Sơn. “Những món quà nhỏ tượng trưng nhưng chứa đựng tình cảm chân thành của đội ngũ làm mướn tác đoàn năm xưa và lớp đoàn viên bữa nay gửi đến các cô, các chú với lời hàm ơn sâu sắc. Cầu chúc các cô, các chú đón Tết an vui, năm mới mạnh khỏe, bình an, vượt qua đại dịch Covid-19” – ông Đua tỏ bày.

VWS trao quà Tết cho gia đình chính sách vùng căn cứ cách mạng - Ảnh 2.

Bà Huỳnh Thị Lan Phương, Phó tổng GĐ VWS, tặng quà Tết cho các gia đình chính sách xã Quới Sơn

Gửi lời chúc Tết các gia đình, bà Huỳnh Thị Lan Phương cho biết mặc dầu đại dịch Covid 19 doanh nghiệp cũng gặp nhiều khó khăn khi thực hành “3 tại chỗ” nhưng với trách nhiệm của doanh nghiệp đối với cộng đồng, hàng năm VWS luôn dành kinh phí tài trợ cho các hoạt động xã hội, chăm lo người nghèo, gia đình chính sách.

“Việc đóng góp tài trợ để tặng quà Tết cho bà con, gia đình chính sách tại xã Quới Sơn chứa đựng tình cảm của đội ngũ cán bộ, viên chức tổ chức, với mong muốn sẻ chia khó khăn với bà con. Hàng năm, chúng tôi về đây để thăm hỏi, cổ vũ bà con nhân dịp Xuân về” – bà Phương chia sẻ.



Click: Xem thêm

Trung Quoc chua khoi phuc duong bay cho khach thuong

Trung Quốc chưa khôi phục đường bay chở khách thường lệ với Việt Nam

Trung Quốc chưa khôi phục đường bay chở khách thường lệ với Việt Nam - Ảnh 1.

Hiện các hãng hàng không Việt Nam mới khai thác một số đường bay thường lệ với tần suất hạn chế với các nước châu Á, Úc – Ảnh: VNA

Đó là ý kiến của Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc khi giải đáp đề xuất khôi phục vận chuyển hành khách thường lệ giữa hai nước của Cục Hàng không Việt Nam.

Theo Cục Hàng không Việt Nam, thực hành chủ trương của Bộ Giao thông vận chuyển về việc khai thác các chuyến bay thường lệ chở khách quốc tế, trong các ngày 17 và 24-12-2021 cơ quan này đã có thư gửi một số đối tác, trong đó có Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc đề xuất khôi phục vận chuyển hành khách thường lệ giữa hai nước.

Đến ngày 17-1-2022, Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc có thư phản hồi đối với đề xuất của Cục Hàng không Việt Nam.

Trong thư, Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc chia sẻ ý kiến của Cục Hàng không Việt Nam về tầm xung yếu của việc khôi phục các chuyến bay chở khách thường lệ giữa hai nước.

mặc dầu vậy, trong bối cảnh số ca mắc COVID-19 vẫn ở mức cao trên thế giới cũng như ở Trung Quốc, nước này đang thực hành các biện pháp nghiêm ngặt để kiểm soát dịch bệnh thông qua cơ chế “Ủy ban Nhà nước về ngăn ngừa và kiểm soát COVID-19”.

Trong tình hình đó, Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc cũng chưa được giao thẩm quyền trao đổi với nhà chức trách hàng không các nước về việc khôi phục vận chuyển hành khách quốc tế. Do đó, Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc tỏ bày rất tiếc hiện chưa thể đồng ý với đề xuất của Cục Hàng không Việt Nam.

Tổng cục Hàng không dân dụng Trung Quốc cho biết sẽ cập nhật thông tin cho Cục Hàng không Việt Nam ngay khi phía Trung Quốc nới lỏng các biện pháp kiểm soát.

Từ 1-1-2022, Việt Nam đã khai thác các chuyến bay thường lệ chở khách từ Mỹ, Nhật Bản, Thái Lan, Campuchia, Đài Bắc, Singapore…

Ngoài các đường bay thường lệ với các nước, vùng bờ cõi châu Á, Vietnam Airlines đã khai thác đường bay thường lệ giữa Việt Nam với Úc với tần suất 3 chuyến/tuần.

Dự kiến từ ngày 24-1, Vietnam Airlines sẽ khôi phục các đường bay thường lệ giữa Việt Nam và Nga, Anh, Pháp, Đức.

Click: Xem thêm

Hanh trinh chinh phuc 10 ti USD cua nha ban

Hành trình chinh phục 10 tỉ USD của nhà bán lẻ hiệu quả nhất Việt Nam

Thế Giới Di Động – “nhà bán lẻ hiệu quả nhất Việt Nam”, đang có những bước tiến vững chắc trên hành trình chinh phục giấc mơ 10 tỉ USD.

Click: Xem thêm

Gia nha tang cao thanh khoan xuong thap

Giá nhà tăng cao, thanh khoản xuống thấp

TP HCM12 tháng qua, giá căn hộ TP HCM vẫn tiếp đà tăng song lượng tiêu thụ giảm mạnh nhất 6 năm, thấp kỷ lục kể từ năm 2015.

Báo cáo toàn cảnh thị trường nhà ở năm 2021 của DKRA Vietnam cho biết, năm qua, bình quân giá căn hộ chào bán tại TP HCM tăng 10-15%. Đà tăng giá nhà trên 10% một năm cũng kéo dài liên tục trong hơn nửa thập kỷ trở lại đây song thanh khoản thị trường đang ở chiều ngược lại.

Năm 2021, TP HCM tiêu thụ được 10.749 căn hộ, thấp hơn năm ngoái (bán được 15.200 căn) và kém hơn năm 2019 (tiêu thụ gần 23.000 căn) đồng thời thua xa giai đoạn 2015-2018 (sức mua đạt ngưỡng 25.000-36.000 căn mỗi năm).

Nghịch lý giá nhà tăng, thanh khoản giảm là do nguồn cung khan hiếm, đẩy giá liên tục tăng cao. Các chủ đầu tư dần dịch chuyển về phân khúc nhà cao cấp, hạng sang và bỏ qua phân khúc nhà bình dân (giá rẻ). Mặt bằng giá nhà chào bán trên thị trường sơ cấp tăng còn đến từ nguyên nhân tổn phí đầu vào leo thang.

Thị trường bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản khu đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Trong năm 2021, TP HCM ghi nhận khoảng 22 dự án mở bán (9 dự án mới và 13 giai đoạn tiếp theo). Cung cấp cho thị trường khoảng 13.583 căn, bằng 77% so với năm 2020 rổ hàng 17.579 căn. Lượng tiêu thụ nhà trong năm qua ghi nhận đạt mức 79% nguồn cung mới với khoảng 10.749 căn đã giao dịch thành công. Nguồn cung và sức cầu chung toàn thị trường giảm mạnh so với năm 2020 trở về trước và thấp nhất kể từ năm 2015.

Căn hộ hạng A (cao cấp) vẫn là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thị trường trong năm 2021, chiếm 72% nguồn cung và 69% lượng tiêu thụ mới. Thị trường tiếp tục năm thứ ba liên tục khan hiếm căn hộ hạng C có mức giá dưới 30 triệu đồng một m2. Trong khi đó, thị trường căn hộ siêu sang tại TP HCM đã xác lập mặt bằng giá mới lên đến gần 400 triệu đồng một m2.

DKRA đánh giá, năm 2021 thị trường căn hộ TP HCM đang gặp nhiều khó khăn nhất trong vòng hơn nửa thập kỷ qua. Các khó khăn gồm: lệch pha cung cầu (tỷ trọng nguồn cung theo phân khúc phân bổ không đều thừa nhà cao cấp thiếu nhà bình dân), những vướng mắc trong thủ tục cấp phép dự án chưa được cải thiện triệt để và dịch bệnh hoành hành.

Tình hình dịch bệnh phức tạp trong năm 2021 cộng thêm khan hiếm nguồn cung càng khiến mức giá nhà tăng cao. Đại dịch Covid-19 cũng đẩy thị trường vào thế khó khi lực cầu (nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư) bị điều chỉnh xuống thấp.

Đơn vị này dự báo, trong năm 2022, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt như giai đoạn quý IV/2021, kinh tế trên đà phục hồi hăng hái và các vướng mắc pháp lý liên quan đến việc cấp phép dự án được tháo gỡ, nguồn cung lẫn sức cầu của thị trường nhà ở hứa hẹn được cải thiện. Tuy nhiên, để kéo giảm giá nhà xuống là một thách thức trong bối cảnh giá đất vẫn leo thang, giá vật tư và tổn phí tài chính, xây dựng, bán hàng đều tăng.

Trung Tín

Click: Xem thêm