Mua đất xã đảo Thạnh An: Đâu là "kèo thơm" cho dân đầu tư?

Mua đất xã đảo Thạnh An: Đâu là "kèo thơm" cho dân đầu tư?

Nhiều người hỏi mình: "Đảo xa thế, mua đất làm gì?". Thú thực, nếu bạn muốn mua đi bán lại trong 1-2 tháng thì Thạnh An không dành cho bạn. Nhưng nếu bạn là người thích "gom" tài sản giá trũng, hãy nghe mình phân tích về thị trường bất động sản Thạnh An.

1. Đất nền khu dân cư hiện hữu (Ấp Thạnh Hòa & Ấp Thạnh Chày): Đây là khu vực an toàn nhất. Đất ở đây đa phần là đất thổ cư lâu đời, diện tích nhỏ nhắn từ 50-100m2.

• Giá đất Thạnh An hiện tại vẫn đang ở mức rất thấp so với mặt bằng chung của Cần Giờ, dao động từ 15 - 25 triệu/m2 tùy vị trí mặt tiền kè biển hay trong hẻm.

• Phân khúc này cực hợp để xây homestay, nhà nghỉ cho khách du lịch cuối tuần hoặc đón đầu lượng chuyên gia làm việc tại cảng.

2. Đất vườn, đất nuôi trồng thủy sản: Dành cho những "cá mập" muốn thâu tóm quỹ đất lớn để làm khu nghỉ dưỡng sinh thái hoặc farmstay rừng ngập mặn. Tuy nhiên, mức độ rủi ro về quy hoạch ở phân khúc này cao hơn, đòi hỏi anh em phải check kỹ quy hoạch sử dụng đất Thạnh An.

Kinh nghiệm "xương máu" khi đầu tư tại xã đảo:

• Pháp lý là tiên quyết: Hãy ưu tiên những lô đất có sổ hồng riêng. Tuyệt đối không mua đất giấy tay hoặc đất lấn chiếm rừng phòng hộ.

• Check kỹ quy hoạch siêu cảng: Một phần diện tích mặt nước và đất ven đảo có thể nằm trong vùng đệm cảng hoặc khu bảo tồn. Hãy lên trực tiếp UBND huyện Cần Giờ để kiểm tra quy hoạch 1/5000 mới nhất.

• Tính toán chi phí xây dựng: Xây nhà trên đảo chi phí vận chuyển vật liệu rất cao. Hãy trừ hao khoản này vào giá mua để đảm bảo lợi nhuận.